但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中

　　与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

　　当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　项目位于四川省成都市龙泉驿区，兼具洋房，高层等楼型，低密社区增加高贵品质，周边风景宜人，医疗，校园，商业等配套完善。建面约104-115㎡宽幕小高层，是实景现房。

　　现实生活中，不少房屋在入住后发现存在着不同程度的质量问题，令购房者颇为苦恼。房屋质量问题除了依靠相关机构或独立第三方的监督，开发商自身的实力也起到了决定性的作用。对开发商品牌的考察是重中之重，消费者应当选择一些有实力、大品牌的开发商。

　　成都东进红利第一站。同时位据成渝双城经济圈国家战略、东进战略、南拓战略交汇点，坐享多重战略的规划、资源。近享向东向南两大城市发展配套和城南外溢红利。

　　龙泉驿，作为大运会赛事活动的主要举办地，届时生活配套急速完善，城市界面全面更新，为区域升级再加码，更能直接享受到「大运会」赛事红利。

　　1.成龙大道(成简快速路)、五环路(预计2023年全线通车)、天府国际机场高速形成两纵一横复合交通，锋速直达天府新区CBD；临近地铁2号线号线线（已获批），联通城市轨道命脉。

　　经五环路 → 麓山；经天府机场高速 → 娇子立交；经天府机场高速 → 天府机场；经机场高速连接线 → 兴隆湖。

　　?公园：本项目坐拥一线城市生态资源，一山两河三公园环绕，私享城市生态。漫步其中，随时私拥自然于怀，是城市宜居宜业之地。一山即为龙泉山城市森林公园；两河即为东风渠和芦溪河；三公园为汽车主题公园、五环市民公园和芦溪河生态长廊。

　　?教育：汇聚10余所优质学府，0-18岁教育资源齐全。区域板块内拥有5所幼儿园，柏合幼儿园公立，成立于1985年，已经有35年的教学历史，专职教师中本科学历占95%，师资力量雄厚，项目还拥有建成中及规划计4所小学，尤其是川大附小，是龙泉目前最好的小学，此外还有规划中的两所小学其中一所小学距离项目500米，占地约40亩，建成后的规模比东山国际小学还要大，以及两所中学，龙泉中学（省重点，龙泉最好的中学），经开区将为这个重点规划区规划幼，小，初，中，大学共计11所。

　　?商业：多重生活商圈环伺，购物、娱乐、休闲、餐饮等应有尽有，满足日常生活所需，让生活更有情调。本项目毗邻政府规划的社区商业综合体，建成后政府会引进龙泉人家上官团队经营，包含大型超市，农贸市场，餐饮，教育培训，运动健身等功能，满足业主居住的消费需求，项目旁边还有两块纯商业用地，未来也将打造大型的商业综合体。

　　?医疗：周边多所医疗名院护航，医疗配套完备，医疗设备和技术资源成熟，守护您的健康让生活更安心。周边的社区医院，诊所已经一应俱全，距离航天医院（综合医院）仅2公里，另外龙泉驿区第一人民医院（二甲），妇幼保健医院都有华西医院专家教授轮流坐诊，项目背后还有一块医疗用地，未来将会形成更加便捷的医疗体系。

　　项目占地92亩，容积率为2.0，整个项目主打低密产品，由2栋高层、14栋洋房和18栋叠拼组成。

　　以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。返回搜狐，查看更多